离谱！交付户型竟然和合同上的不一样
如果持续关注我们的交房探盘栏目，就会发现无论是刚需盘还是豪宅项目，交付零问题是绝不可能的。
尤其是暴雷房企，在“保交楼”的重压下，房屋质量和交房投诉的问题尤其多。
但是，像这个楼盘的情况，我们也是第一次遇到：交付的户型和合同上约定的户型不一致（非该地块所有楼栋）。
业主表示：再怎么整改，也不可能把房子推到重建，所以不会接房，希望通过法律途径能够实现退房。
7月19日，应业主L女士邀请，我们来到绿地滇池国际健康城山重院32号地块山涧苑交房现场。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表L女士一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况，不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况。
所有图片均为手机拍摄，无修图无滤镜，本文图片为阴雨天拍摄，整体色调偏暗。
可以明确的一点是，近期绿地滇池国际健康城30号（山居苑）、32号地块（山涧苑）均有楼栋交付。
不过，由于没有找到开发商发布的交房公告，不清楚此次交付具体涉及哪些楼栋。从30号地块的业主反馈来看，问题较多，而且开发商没有明确告知业主整改完成的时间表。
此次我们去交房探盘的山重院32号地块离环湖东路有一定距离，位于地势较高的坡地上。小区分期开发，包含9栋洋房和15栋合院，是一个低容低密的小区。
邀约我们的L女士家买了18栋的洋房，也是此次交付户型和合同上附着的户型图不一致的楼栋（其他楼栋没有这个问题）。具体问题出在哪里，我们在第四章“房屋内部”部分来详细说明。
山重院沿着关坡山麓打造了坡地别墅、洋房产品，部分已经交付入住，部分还在建中。
32号地块所在的位置较高，从30号地块进入小区的道路暂未完全修好，我们去的时候恰逢雨天，道路泥泞，接房体验较差。
小区大门在9栋和10栋之间，风格比较明显。由于小区在景观设计上，意图营造“曲径通幽处，禅房花木深”的意境，所以呈现上不是传统的中式大门。
大门使用木栅栏和木质纹理材料来体现禅意，整体比较简洁。现代的路灯和道闸有点违和，小区名字标识暂时没有看到。
小区内部没有实现人车分流，由于坡地地势，围绕小区外围，有多个地库入口。
在进入小区前，照例来看看绿地滇池国际健康城32号地块此次交付的整体情况。
优点如下：
1、绿化植被提前种植，栽种较密，各个台地上也搭配小灌木或爬藤植物，交付时长势不错。
2、从小区内可以部分观滇。
缺点如下：
1、延期交付，交房没有快修小队、没有陪验房人员、没有仪式感。
2、洋房楼栋没有入户大堂，归家仪式感较差。
3、18栋出现交付户型和合同上户型不一致的情况。
4、室内装修质量较差，存在较多问题。
5、装修配置较低，不太符合洋房类产品的定位。
6、小区内有坡度，交房期间，公区电梯无法正常使用，需要爬坡。
7、32号地块内没有架空层设施和会所，与小区改善产品定位不太相符。
8、地库交付较差，水泥地面，墙面漏水发霉。
业主L女士认为：“当初自己花了1.26w/㎡买的房子，如今交付成这样，确实无法接受。”
业主在6月中旬收到昆明绿地滇池置业有限公司发出的《房屋交付通知书》，显示业主房源达到了交付使用条件，让业主在6月18日去接房。
合同上约定的交房时间是2022年12月25日，卡着在合同违约期180天内交房。按照合同，逾期需要每天赔付购房款的万分之一，预计会抵扣物业费（还不确定）。
由于没有集中交付的仪式，所以我们在现场也没有看到竣工备案表。
我们去的时候不是集中交房期，我们问了业主当时交付的情况，业主表示可以自行验房，没有陪验房工作人员陪同，也没有快修小队。
所有验房出现的问题反馈给物业处理，业主表示“基本没有整改”。
物业为盛高物业，物业费为2.5元/㎡/月，对于洋房来说，这个物业费不算高。但是从已交付的楼栋外围来看，物业服务做得不是很细致。
小区外立面颜色和其他地块保持一致，深褐色+青灰色，比较耐脏。但是洋房外墙均为真石漆/或其他涂料，质感上差一些。
不是封阳台交付，阳台下半部分墙体较高，上半部分是玻璃，显得整体窗墙比不高，也不够洋气。
洋房楼栋仅有侧面有标识，楼栋入户没有门禁，也没有入户大堂，有点不可思议。
直接进去就是一楼住户、楼梯和电梯入口，002号研究员表示：“即便是昆明二十多年前的老小区，也会有门禁。这么直白的单元入户确实少见。”
而且入户上方还有裸露的电线和水管，也是很少见的。
1T2，电梯在两户之间，电梯品牌是Schindler（迅达集团），轿厢空间合理，做了防护处理。电梯两侧开门，一侧是每层的住户，另一侧是通往地库。
我们去的时候，L女士家的电梯坏了，幸好楼层不高。但是考虑到项目定位大健康产业，必然会有养老旅居的老年业主，电梯的维护还是相当重要的。
在一楼看到了消火栓，楼梯间安装了扶手，水泥地面，有自然采光。
入户门内开，品牌为星月神，配HBS密码锁。红棕色的入户门比较结实，上方有户号，就是入户门背后存在收口和墙面破损的情况。
入户之后，就是本次邀约我们的业主，提出最无法接受的一个问题：交付户型和合同上的户型不一致。
（左侧为合同约定的户型，右侧为昆明市房产信息网上对该房源的户型公示，也是此次实际交付的情况。为了方便大家看清，我们用红笔标记了各个空间）
对比之后，会发现户型整体结构空间没有改变，但是交付了镜像户型。（这种情况在全国其他地方也有出现，是判定违约还是判定赔偿损失，尚有争议）
原先按照合同上的户型图，入户门左侧为厨房，右侧为次卧；实际交付时，和目前房产信息网上的户型一致，入户门右侧为厨房，左侧为次卧。
这个是看得见的问题。
另外，还有一个问题，也是业主比较介意的，但是目前没有宣传资料和录音资料佐证的。
业主L女士称：“当初买房的时候，宣传该楼栋观景阳台对着滇池，为此付出了观滇部分的溢价。但是，实际上是生活阳台对着滇池，客厅连接的景观阳台对着背后山坡。”
我们从上面的户型图可以看出，生活阳台朝北，景观阳台朝南（无特别标明，默认上方为北向）。
实际上，根据小区楼栋排布的情况和实地来看，确实是北向观滇，也就是说餐厅连接的生活阳台和次卧有观滇视角，客厅连接的景观阳台和主卧面向山一侧。这和业主预期的观滇视角不一致。
这部分涉及的是前期宣传，没有合同约定，维权会比较困难，但是对绿地香港这个开发商的口碑肯定会有较大影响。
入户门右手边是三开门的玄关柜，浅色柜子搭配穿衣镜。没有灯带，隐藏在内部的弱电箱可能还未安装完成，导致柜格都未摆放到位。
穿衣镜背后的收纳空间分上下两层，但是下层底部没有隔板，相当于放置东西不用挂钩的话，就直接在地面上了。
进入餐客厅，通透性还是很不错，即使是下雨天，自然采光也完全没有问题。传统竖厅设计，餐厨区域朝北，连接生活阳台。客厅和景观阳台为南向。
墙面为白色乳胶漆交付，除了墙面贴砖的厨房和卫生间，L女士家所有空间的墙面均有从上至下的长条的纵向裂痕，不确定是施工原因，还是坡地地基因素。
餐客厅地面为灰色花纹地砖，四周装饰了波打线，没有美缝，存在空鼓问题。
餐客厅没有做吊顶，使用了灯泡和筒灯，净高约2.7米。
景观阳台地面使用了防滑地砖，栏杆是半墙体半玻璃的设计，感觉墙体部分比较高，在没有封阳台之前，一定注意不要让小孩攀爬。
餐厅区域采光不错，连接的生活阳台也比较大。由于前排是合院，从L女士家的生活阳台往外看视线遮挡较少，晴天的话，可以看到远处开阔的滇池水面。
再来看连接餐厅的厨房，推拉门使用上有点不顺畅。
L女士家是L型厨房，水槽一侧有一大扇窗户，保证通风采光的同时，窗外的景色也不错。水槽和龙头没有明显的品牌标识，双槽设计，深度不错。
配置了老板的烟机和灶具，后期正式接房后，可以领取灶具。除此之外，厨房没有其他电器设备了。
厨房顶柜和地柜颜色不统一，没有什么问题。虽然安装了天然气管道，但是没有燃气表，也没有安装燃气报警器。
回到室内，看一下卫生间。该户型有两个卫生间，地面和墙面均为灰色瓷砖，吊顶为铝扣板吊顶。
洗漱柜原木色，洗手台面设置合理。卫浴品牌没有特别说明的，均为Roca（乐家卫浴）。
洗手台盆深度不错，龙头不可抽拉，有下水按钮。
镜柜不带灯带，主卫镜柜一直延伸到马桶背后，增加了收纳空间。马桶品牌为杜拉维特，不是智能马桶。卫生间配置好了毛巾架，方便业主使用。
淋浴间地砖做了防滑处理，做了壁龛，可以放淋浴用品，比较实用。花洒不带顶喷，不能升降。
001号研究员指出：“卫生间窗户高度太矮，只有90cm，不是太安全”。后期入住业主使用的时候可能需要注意一下。
浴室风暖品牌是阳光，加热速度和力度还可以，但是客卫有一处风暖开关按压困难。
卧室是原木色地板，靠近墙面的四周，木地板有比较明显的软塌情况，踢脚线多处松动，然后就是墙面存在的问题。
主卧采光条件不错，两个次卧的空间也比较合理。除了南向次卧有飘窗台之外，其他房间均为普通窗户。
开关和插座品牌为施耐德(Schneider)，部分插座带USB接口，就是安装有点粗糙了，具体可以看图片。
接房现场没有看到可视对讲，考虑到小区单元门没有门禁，好像也不需要了。主卧有紧急报警器，有全屋开关，室内清洁工作不到位。
室内部分，L女士家问题有点多，总结一下：①户型不一致；②墙面裂痕明显；③木地板软塌，地砖墙面空鼓较多，踢脚线空隙较大；③厨房门推拉不顺畅，阳台门框变形；④室内门框未打胶，部分门框和墙面缝隙较大；⑤开关安装粗糙；⑥淋浴门异响，毛巾架松动；⑦阳台水管处疑似漏水。
在我们的栏目中，这次交付确实算是比较糟糕的。
32号地块在山重院的地势高点，由偏西侧的洋房和东侧的合院组成，小区内部景观主要在楼栋和楼栋之间打造。
1.1的容积率，29%的建筑密度，意味着山涧苑是一个低密宜居的小区。
和室内部分相比，公区交付的问题相对较少。不过，很多业主之所以选择这里，很大程度上也是出于改善生活环境的需求，因此会以改善盘的要求来衡量小区公区的交付。
具体来看：
①绿植栽种密度不错。
年中交房的项目，在绿化这方面，普遍要强于年末交房的项目。因为，应时生长，再遇上雨水，基本修剪到位，景观呈现上就不会出现太大问题。
32号地块是分批次交付，作为后交付的楼栋，周围绿化经过一段时间的养护，和前期交付的相比，差异不大。
楼栋前景观布置，可以做到四重景观。一些有坡度的台地上，还会设计小灌木和爬藤植物。
乔木栽种密度还是不错的，也有比较高大的树。
②景观设计上略有欠缺。
有绿化，无景观。
山涧苑洋房之间的楼间距还是比较宽的，有景观设计空间。从前期项目对景观的规划上看，设计上要引入禅意的东方美学。
从小区大门和侧门可以看出，使用的是木材原本的颜色。不刷漆的木材看上去更贴近自然，但是由于没有一定的软装搭配，导致这个风格显得有点过于朴素。
用砂石铺成的小路和小片的竹林，可以勉强算作追求禅意。大部分景观缺乏设计感，只是植物的堆叠。
合院是青灰色外墙，比较淡雅，但是两栋之间的草地没有做隔离，后期相邻业主使用院子时，需要自行分隔。由于围了前后院子，合院区域的景观发挥空间更小。
业主表示，前期宣传了在30和32号地块之间有一条景观带——绿谷。我们看了一下，接房当天，绿谷有一定的绿化，但是靠近30号地块的位置，裸露的泥土也比较多。
③公区配套设施较分散。
由于没有中庭，小区内配套设施比较分散。
小区内有休闲廊架，休息桌椅很少，不确定后期物业是否会增加。
在不同高度的平台上，有观景电梯，但是接房当天我们看了几部电梯，均是无法使用的状态。
小区路灯款式普通，甚至还有灯箱破损还未更换的路灯。
有监控摄像头，没有宠物便纸箱。交房期间，仅在楼栋前放置了大垃圾桶。
小区内的儿童游乐设施和社区健身设施分布在各个平台，因为分散，所以种类都不算多。
32号地块内部没有架空层设施和独立会所，从宣传资料上看，山重院统一设计了业主会所，接房当天，我们没有现场探访具体呈现情况。
小区内部没有人车分流，有多个地库入口，各地库不相通，业主可以把车直接开到自家楼栋下的地库，减少了爬坡的费劲。
地库入户做了墙面和地面的贴砖，但是比较粗糙，房顶甚至还有大洞。地库入户同样没有门禁，也没有玄关过渡。
走到地库更震惊，毛坯交付，水泥地面，没有做任何处理，也就是没有划车位，没有车道指引标识。看起来没有达到交付条件，不确定后期是否会再完善一下。
墙面有漏水发霉的问题，业主很难不生气。
按照规划，小区内3#、9#、10#首层有公共配套，后期可能会有生鲜超市和社区底商。目前业主想要满足消费需求，需要下山到1公里外的绿地滇池国际健康城蓝湾附近，便利性比较差。
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绿地滇池国际健康城32号地块此次交付，暴露出了很多问题。开发商口碑的建立需要日积月累，但是口碑的崩盘却在朝夕之间。
作为大健康产业大盘，绿地滇池国际健康城给前期业主许诺了很多美好规划，落地不知要等到何时？
最后，照例是投票环节：
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